МОДЕЛИРОВАНИЕ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО РЕСТАВРАЦИИ И ПРИСПОСОБЛЕНИЮ УСАДЬБЫ А.Г. ОСОКИНА (Г. КАЗАНЬ)

Аннотация

С конца XIX – начала ХХ в. наблюдается повышение интереса к охране объектов культурного наследия. В наше время особенно остро стоят вопросы приспособления исторических зданий под современные функции. Вопросы приспособления неразрывно связаны с основной задачей реставрации любого объекта наследия – сохранением. Так как сохранение это не только ряд проектно-изыскательских и реставрационных работ, но и включение объекта культурного наследия в активную жизнь и потребности современного общества. В исследовании рассматриваются финансовые результаты инвестиционного проекта реставрации объекта культурного наследия федерального значения. В работе были использованы следующие общенаучные методы: визуальное обследование, наблюдение, измерение, описание, иные методы фиксации, составляющие комплекс натурных исследований объекта; методы экономического анализа: метод расчета сметной стоимости объектов; метод расчёта чистого дисконтированного дохода «NPV», метод расчета дисконтированного срока окупаемости, метод однопараметрического моделирования. Результаты исследования: анализ физического состояния позволил выявить утраченные элементы здания и рассчитать сметную стоимость реставрационных работ. В работе предлагается приспособление здания под представительскую функцию, для проведения выставок художников, семинаров. Горизонт планирования был выбран равным 30 годам: реставрационные работы и период эксплуатации здания. Чтобы сделать представительское здание в области искусств привлекательным как для инвесторов, так и для арендаторов, необходимо использование льготных налоговых режимов, а также софинансирование государства в размере не менее 40% стоимости реставрационных работ. В этом случае затраты инвестора окупятся до начала новых вложений, связанных с последующим капитальным ремонтом здания.